أطلقت وزارة الإسكان السعودية خدمة استرداد ضريبة المسكن الأول، وهي خدمة متاحة لجميع المواطنين داخل المملكة العربية السعودية، وقامت بوضع شروط صارمة يجب إتباعها، بالإضافة إلى تم وضع بعض الإجراءات الهامة والتي تحافظ على حقوق المواطنين من خلال عدة خطوات بسيطة للإستمتاع بالخدمة بدون أي عائق.
رسميًا إعلان إسترداد ضريبة القيمة المضافة
أعلنت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية على صفحة سكني، بأن المستفيد يمكنه طلب استرداد الضريبة الخاصة بالقيمة المضافة للمسكن الأول وذلك قبل إنتهاء شهر فبراير الحالي 2023 / 1444 .
ووضحت وزارة الإسكان للمواطنين بأنه في حالة شراء المسكن الأول والذي تمثل في وحدة سكنية جاهزة خلال الفترة من 11 يناير لعام 2018 حتى 3 أكتوبر لعام 2020، يجب الإسراع فورًا في رفع الطلب الخاص باسترداد ضريبة القيمة المضافة بواسطة منصة سكني قبل موعد 31 مارس 2023 ميلاديا، كما أقرت وزارة الإسكان السعودية بأن الدولة ستتحمل ضريبة القيمة المضافة عن المواطن وذلك حتى مليون ريال من القيمة الخاصة بالمسكن الأول، وعلى البائع أن يقوم بتسديد ضريبة التصرفات العقارية إلى الهيئة ثم يتم استردادها من قبل وزارة الإسكان السعودية.
وأشارت وزارة الإسكان إلى وجود أنظمة تم وضعها من قبل الهيئة العامة الخاصة بالزكاة والدخل بالتعاون مع وزارة الإسكان وكان الهدف منها حماية الحقوق الخاصة لجميع الأطراف، ونص القرار المتخذ على أن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية الخاصة بالمسكن الأول للمواطن سواء كان شقة أو فيلا أو وحدة سكنية حتى مبلغ قدره مليون ريال من القيمة الإجمالية الخاصة بالعقار.
والجدير بالذكر أن وزارة الإسكان هي ممثلة برنامج سكني ومن خلاله تم إطلاق مبادرة خاصة بتحمل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول، وأصدر الأمر بقرار ملكي بأن تتحمل الدولة هذه الضريبة على المسكن الأول بقيمة لا تزيد عن 850 ألف ريال سعودي.
طريقة استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول
قامت المملكة العربية السعودية بفرض قيمة ضريبية، وحددت بعض الإجراءات اللازمة التي يمكنك اتباعها من خلال البوابة الإلكترونية الخاصة باسترداد القيمة المضافة كالآتي:
- قم بالدخول إلى الرابط الخاص باسترداد القيمة المضافة عبر هذا الرابط “من هنا” .
- في حالة لو كان للمواطن حساب سابق يمكنه القيام بتعبئة البيانات المطلوب ثم الضغط على تسجيل، أما لو كان المواطن سيبدأ بإنشاء حساب جديد يقوم بالضغط على مستخدم جديد ثم إختيار تسجيل حساب مستفيد، ثم يقوم بالضغط علي زر طلب استرداد .
- في حالة أن نوع البائع شركة، يتم تعبئة البيانات المطلوبة ثم الضغط على إبدأ الخدمة .
- في حالة أن البائع فرد، يتم تعبئة البيانات المطلوبة ثم الضغط على ابدأ الخدمة .
- قم بتعبئة البيانات المطلوبة وكن حذر عند تسجيل البيانات.
- قم ب إرفاق الملفات المطلوبة وهي ( صورة من فاتورة الشراء الضريبة ، صورة من الصك ، صورة من شهادة التسجيل لدى الزكاة )
- قم بالموافقة على الشروط والأحكام.
- قم بالضغط علي حفظ بدون ارسال .
- بعد إرسال الطلب يتم مراجعة الطلب ومعالجته من قبل إدارة البرنامج وفي حالة إستكمال الطلب يتم استكمال إجراءات الصرف .
متطلبات وشروط الحصول على خدمة استرداد ضريبة المسكن الأول
وضعت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية عدة شروط التي يجب أن تتوافر لدى المشترى لإسترداد ضريبة المسكن الأول ورفع عنه الضريبة في حالة الإستحقاق وجاءت الشروط الآتي:
- تقديم إقرار من مقدم الطلب يفيد بصحة المعلومات التي قام بتقديمها في السابق .
- تقديم شهادة الإستحقاق والتي تؤكد أنه من الفئات المستحقة الإعفاء من الضريبة.
- تقديم صورة من صك الوحدة السكنية في حالة شرائها عبر التمويل أو نقدا.
الاستعلام عن الشهادة
أطلقت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية خدمة الإستعلام عن الشهادة من خلال الموقع الرسمي لوزارة الإسكان قم بإتباع الإجراءات الآتية:
- قم بالدخول إلى موقع وزارة الإسكان الرسمية بالمملكة العربية السعودية عبر هذا الرابط “من هنا” . من هنا.
- قم بتسجيل الدخول بواسطة إدخال رقم الهوية .
- قم بتسجيل الرقم المرئي المكون من 4 أرقام .
- قم بالضغط على زر إرسال .
خطوات استخراج شهادة المسكن الأول
قدمت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية خدمة استخراج شهادة المسكن الأول بواسطة المنصة الخاصة بالوزارة قم بإتباع الإجراءات الآتية:
- قم بالدخول إلى منصة وزارة الإسكان المخصصة لإصدار الشهادة عبر هذا الرابط “من هنا” .
- قم بتسجيل الدخول بواسطة مبادرة تحمل ضريبة القيمة المضافة.
- قم بتحديد الحصول على شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول.
- يتم ظهور اقرار لتأكيد أنه المسكن الأول لك.
- قم بتحميل شهادة إعفاء المسكن.
الإعفاءات من قيمة التصرفات العقارية
أعلنت هيئة الزكاة بالمملكة السعودية بإعفاء بعض الفئات عن سداد قيمة التصرفات العقارية كالآتي :
- جميع التوريدات العقارية والتي تتم بواسطة البيع أو نقل الملكية او حق تصرف المالك للعقار.
- الإيجار الذي انتهي بالتمليك أو التأجير التمويلي .
- نقل ملكية العقار بين الورثة كجزء من التركة .
ما هي ضريبة القيمة المضافة وآليات عملها؟
ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة غير مباشرة يتم فرضها على جميع السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها من قبل المنشآت، كما أن الضريبة المضافة تطبق في أكثر من 160 دولة حول العالم، أيضًا الضريبة المضافة تعد هي مصدر دخل أساسي للدول والتي تساهم في تعزيز ميزانيات الدول.
هل تخضع التوريدات العقارية لضريبة القيمة المضافة؟
وفقاً للأحكام التي نصت عليها الإتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة ولنظام ضريبة المضافة في المملكة العربية السعودية ولائحته التنفيذية، تخضع لضريبة القيمة المضافة كافة توريدات السلع والخدمات التي يقوم بها أي شخص خاضع للضريبة، مع وجود عدد من الاستثناءات وهي الآتي:
- التوريدات الخاضعة للضريبة بنسبة صفر بالمائة والتوريدات المعفاة من الضريبة..
- إيجار الوحدات السكنية حتى يتم بيعه
- الوحدات السكنية والتجارية والأراضي والمباني.
- إيجار الوحدات التجارية والأراضي الفضاء.
شروط إلغاء ضريبة القيمة المضافة
وضعت هيئة الضرائب والزكاة بالمملكة العربية السعودية عدة شروط خاصة بإلغاء القيمة المضافة على المواطنين وهي الآتي:
- انتهاء فترة النشاط الإقتصادي .
- شطب السجل التجاري للمواطن .
استرداد ضريبة القيمة المضافة
وأوضحت وزارة الشؤون البلدية والإسكان بالمملكة العربية السعودية بواسطة برنامج سكني أنه يمكن للمستفيد الذي قام بشراء وحدة سكنية جاهزة منذ 1 يناير 2018، وحتى 3 أكتوبر 2020، يقوم بتقديم طلب لإسترداد ضريبة القيمة المضافة وذلك قبل تاريخ 31 مارس 2023 القادم، ووضعت بعض الشروط التي يجب توافرها في المتقدم على طلب الإسترداد وهي الآتي:
- أن يكون هذا المسكن هو الأول للمواطن ولا وجود مسكن أخر بإسمه.
- يشترط بأن المواطن سعودي الجنسية.
- لا يزيد مبلغ الوحدة السكنية عن مليون ريال.
- يوجد قرض عقاري مسجل باسم المستفيد بالصندوق العقاري، أو من أحد البنوك التجارية.
طريقة حساب ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية
يمكنك حساب ضريبة القيمة المضافة من خلال الآتي:
- قم بضرب القيمة الأساسية للخدمة في 15 ثم قم بقسمتها على 100 .
- يتم إضافة نتيجة الحساب القيمه الأساسية.
الاجراءات اللازمة لتقديم طلب استرداد الضريبة للمسكن الأول
تولت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية معالجة البيانات والتأكد من مطابقة الشروط، وبناء على ذلك تقوم بإصدار شهادة استحقاق المسكن، ويتم سداد ضريبه القيمه المضافه للمورد مباشرة، ويمكن تقديم طلب لاسترداد قيمة الضريبه قم بإتباع الخطوات الآتية:
- قم بتسجيل الدخول إلى موقع وزارة الاسكان الرسمي عبر هذا الرابط “من هنا” .
- وزارة الاسكان تقوم بإصدار شهادة الاستحقاق للمتقدم.
- قم بتقديم الشهادة للمورد لشراء المسكن الأول بدون ضريبة.
- قم بتقديم شهادة الاستحقاق إلى وزارة الإسكان.
- وزارة الإسكان تقوم بالتحقق من المستندات وسلامة التوريد.
- وزارة الإسكان تقوم بسداد المبلغ للمورد بواقع 5% وبحد أقصى 42500 ريال.
- يتم كتاب إقرار عن كامل الضريبة المستحقة على التوريد إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل
أسئلة خاصة باسترداد ضريبة المسكن الأول يبحث عنها المواطنين
هناك عده أسئلة يطرحها المواطنين بالمملكة ولابد من الرد عليها ومن خلال الفقرات القادمة سنوضحها تفصيلاً.
ماذا يعني صحة إستحقاق المواطن لسداد ضريبة القيمة المضافة؟
المقصود بصحة إستحقاق المواطن هو عدم وجود مسكن أو عقار سكني بإسمه عند التحقق بواسطة وزارة العدل أو عدم وجود قرض سكني بإسمه لدى الصندوق العقاري أو البنوك التجارية.
ما هي شهادة استحقاق سداد الضريبة؟
شهادة استحقاق سداد الضريبة هي أهلية المواطن للإستفادة من مضمون الأمر الملكي.
ما المقصود بإستثناء المواطن من دفع الضريبة؟
هو أن المواطن السعودي لن يقوم بسداد ضريبة القيمة المضافة عند شراء المسكن الأول إذا ثبت استحقاقه من خلال المنظومة الإلكترونية التي تم الإعلان عنها من خلال وزارة الإسكان وفي الحالات التي تم ذكرها سابقاً وفي حالة استحقاقه ستقوم الدولة بتحمل سداد قيمة الضريبة المضافة المستحقة نيابة عن وتم تحديد الحد الأقصى هو قيمة 850 ألف ريال سعودي.
وبذلك انتهينا من تقديم كافة المعلومات الخاصة باسترداد ضريبة المسكن الأول وشروط الإسترداد وكيفية التقديم على منصة سكني التابعة لوزاة الإستثمار بالإضافة إلى شروط إعفاء المواطنين من دفع الضريبة المضافة.
التعليقات