تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل كانت مُوفقة، حيث تمكنت من تحقيق حلمي في امتلاك وحدة سكنية خاصة بي، بالتالي تخلصت من المعاناة التي كنت أشعر بها خلال فترة إقامتي في منزل إيجار، نتيجة لدور بنك فيصل في تنفيذ مبادرة التمويل العقاري بنجاح وآلية مميزة، وذلك لكونه أحد البنوك الرائدة في هذا المجال.
تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل
بدأت تجربتي مع التمويل العقاري بالتوجه إلى بنك فيصل الإسلامي ذو الريادة في مجال التمويل العقاري، فتواصلت مع خدمة العملاء الموجودة التي أوضحت لي كافة المتطلبات التي تمكنني مع الحصول على التمويل من البنك.
حيث إنه بمجرد درايتي بتك المتطلبات والأوراق المطلوبة توجهت إلى البنك للاتفاق على مدة السداد، وتم حصولي على التمويل وأنا الأن أمتلك عقار خاص بي حيث كانت تجربتي ممتازة مع البنك، لكن يجدر بالذكر أن ذلك يقتصر على بعض الفئات التي نشير إليها في الآتي:
- موظفين الخدمة المدنية والقطاع الخاص من ذوي الدخل الثابت.
- جميع أعضاء النقابات المهنية ورجال الأعمال، بالإضافة إلى الأشخاص الحاصلين على صفة تاجر وبحوزتهم سجل تجاري وبطاقة ضريبية.
- أصحاب الدخل المتوسط والدخل المنخفض والفئات الفوق متوسطة.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من بنك فيصل
كان أخي يعد لزواجه وبالتالي قام بالبحث عن بنك يقدم له خدمة التمويل العقاري ليتمكن من امتلاك وحدة سكنية خاصة به، لذلك تقدم إلى بنك فيصل الذي تميز في تقديم تلك الخدمة بآلية مميزة، حيث روى لي قائلًا: تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل كانت مقتصرة على تحضير المستندات المطلوبة وهي التي تشمل الآتي:
- تقديم نسخة من بطاقة الهوية للمتقدم على أن تكون سارية.
- توفر إيصال غاز أو ماء أو كهرباء لا تزيد صلاحيته عن ثلاثة شهور.
- تقديم مفردات مرتب للموظفين العاملين في القطاع الخاص أو العام.
- في حالة كون الشخص لديه عمل حر، لابد من تقديم كشف حساب بنكي لأخر ستة أشهر.
- تقديم خطاب لتحويل المرتب من جهة العمل إلى بنك فيصل.
أهم شروط التمويل العقاري من بنك فيصل
صديق والدي كان يرغب في امتلاك وحدة سكنية خاصة به ولكنه لم يتمكن من الحصول على التمويل العقاري من البنك حيث أخبره موظف خدمة العملاء الموجود في البنك أن عمره قد تجاوز ال 61، كما أخبره الموظف بأهم الشروط التي لابد من توافراها ليتمكن المتقدم من الحصول على التمويل، وتتلخص تلك الشروط في النقاط التالية:
- لابد من أن يكون الشخص الراغب في الحصول على التمويل أن يكون مصري الجنسية.
- أن يتراوح عمر المتقدم بين 18 عام إلى 60 عام.
- حصول الشخص المتقدم على التمويل العقاري لمرة واحدة فقط حيث إنه لا يمكن الحصول على التمويل لأكثر من مرة، كذلك لا يمكن حصول أي قريب منه على التمويل مثل زوجة الشخص أو ابنه.
- لابد أن تكون الوحدة السكنية المراد شراءها كاملة التشطيب أي لا تكون في مرحلة الإنشاء.
- الوحدة السكنية موجودة في إحدى المجتمعات العمرانية الحديث، وذلك بناءً على مشروعات الدولة لمتوسطي ومحدودي الدخل.
- أن يكون العقار مرخص ومُسجل بالفعل في الشهر العقاري.
شروط الحصول على التمويل من قبل محدودي الدخل
سرد لي صديقي المفضل تجربته مع التمويل العقاري قائلًا: تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل كانت شبه مستحيلة، فراتبي الشهري محدود وكنت أرغب في الحصول على التمويل لكنني كنت متأكد من رفض الطلب حيث يجب أن يكون الراتب يتوافق مع الحد الأدنى لإمكانية سداد الأقساط.
لكن نصحني أحدهم بالاستعانة بالله والتقديم وانتظار الرد، وبالفعل قد كان.. والجدير بالمعرفة أن ما جعل تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل مختلفة أنني وجدت شروط تناسب محدودي الدخل، وهي كالتالي:
- ألا يتعدى راتب محدود الدخل المتزوج عن 2100 جنية مصري، أما بالنسبة للشخص الأعزب لابد أن يكون الحد الأقصى لدخله هو 3500 جنيه مصري.
- دفع محدودي الدخل مقدم لا يقل عن 10% من إجمالي المبلغ المستحق، وذلك حتى يتسنى لهم الحصول على التمويل مع إمكانية دفع نسبة أكبر للمقدم.
- يقوم البنك بتحمل ما لا يقل عن 90% وذلك من خلال سعر الوحدة السكنية، ومن الجدير بالذكر أنها تعد مساهمة عظيمة من البنك للحصول على عقار ممتاز.
- تحديد نسبة 5% كمعدل للعائد، وهي مساهمة ممتازة من البنك للأشخاص محدودي الدخل.
مزايا التمويل العقاري من بنك فيصل
صديقي في العمل تمكن من الحصول على قرض من بنك فيصل، وامتلك به عقار خاص به، وأضح لي المزايا المتعددة التي يوفرها البنك للعملاء، لتسهيل فرص الحصول على القرض ومن أهم تلك المزايا ما يلي:
- يقوم البنك بتوجيه العميل إلى التعامل مع أفضل وكلاء العقارات لإتمام عملية الشراء.
- يتم مراقبة سعر العقار وتقييمه من قِبل البنك حيث يكون البنك هو المشرف على عملية الشراء بأكملها.
- تقديم الأوراق الخاص بملكية الوحدات السكنية من البائع إلى المشتري من خلال البنك، وبالتالي تلافي عمليات النصب وضمان حق المشتري أمام البنك.
عيوب التمويل العقاري من بنك فيصل
أثناء تواجدي في الجيم رأيت شاب يسرد تجربته الخاصة مع التمويل العقاري قائلًا: كانت تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل سيئة حيث تأخرت عن سداد الأقساط بعد حصولي على قرض من البنك لشراء وحدة سكنية، ولكن تم استيلاء البنك على العقار وتصرف به.
على الرغم من المزايا المتعددة لعملية شراء الوحدات السكنية من البنك، إلا إنه يوجد عدد من السلبيات والتي تتلخص في النقاط الآتية:
- عند التأخر عن سداد الأقساط، يتم استيلاء البنك على العقار والتصرف به وبيعه في حالة عدم القدرة على سداد ما تبقى له من أقساط.
- تشكل الفترات الطويلة للسداد والتي تقدر بحوالي 30 عامًا عبئًا ماليًا على العميل حتى وإن توفرت القدرة المالية لديه.
- عقود شراء المنزل للعميل تلزمه بإصلاح أي تلف على الفور في حالة حدوث مشكلة مما يشكل عبئًا كبيرًا.
- الضغط المالي الناتج عن الأقساط المرتفعة لقروض شراء الوحدات السكنية.
- في حالة عجز العميل عن دفع الأقساط يتم تغيير عقد التمويل من قبل البنك وتخفيض قيمة الأقساط وبالتالي طول فترة السداد.
يوفر بنك فيصل لكافة عملاءه إمكانية امتلاك وحدة سكنية من خلال منحه قرض التمويل العقاري، ولم يستثنى من ذلك محدودي الدخل بل أمكن حصولهم على القرض أمكن حصولهم على القرض أمكن بناءً على عدة شروط.
التعليقات