سوف نتعرف بالتفصيل على كيفية الاستفادة من خدمات وتسهيلات وزارة الإسكان ومن خلال الخدمات الإلكترونية وكيفية امتلاك العقود العقارية وتجديدها وتوثيقها وإمكانية إلغائها وطرق الحصول على الأوراق المطلوبة لتوثيق عقود الإيجار وذلك في أي وقت عن طريق المنصة الرقمية الخاصة بوزارة الإسكان داخل المملكة العربية السعودية.
وزارة الإسكان عقد ايجار
تتيح وزارة الإسكان الكثير من الخدمات وسهولة الحصول على عقد إيجار أو توثيق الملفات وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- التوجه مباشرة إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بوزارة الإسكان والنقر عبر هذا الرابط “من هنا” .
- نقوم بتسجيل المرور في الصفحة الرئيسية الخاصة بوزارة الإسكان.
- إضافة اسم الشخص المستخدم وكتابة كلمة السر الخاصة بك.
- نقل رمز التأكد التابع لصفحة وزارة الإسكان.
- تحديد النافذة الرئيسية الخاصة بوزارة الإسكان.
- تحديد الخدمات الإلكترونية الموجودة داخل موقع وزارة الإسكان.
- اختيار خدمة عقود الإيجار.
- حدد كافة المعلومات والبيانات الخاصة بعقد الإيجار.
- الضغط على كلمة تقديم للحصول المباشر.
- وبعد ذلك سوف يتضح لك تمكنك من الحصول على عقد الإيجار الخاص بك في الصفحة الحالية.
شاهد أيضًا: منصة زراعي .. وزارة البيئة والمياه والزراعة تسجيل دخول السعودية 1444 – 2022
الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في السعودية
يوجد العديد من المستندات المطلوبة من المؤجر والمستأجر وذلك لتوثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية وتتمثل في التالي:
- يشترط إحضار بطاقة الهوية وتكون سارية المفعول لكل من المؤجر والمستأجر.
- ينبغي على كل أطراف العقد إضافة رقم هاتف مسجل في منصة النفاذ الوطني أبشر.
- يجب على مؤجر العقار إرفاق المستندات التي تأكد الملكية.
- لابد من توفير رقم آيبان بنكي للمؤجر ونقوم بتحديد طريقة الدفع من خلال سداد.
شاهد أيضًا: الاستعلام عن البيانات الرئيسية لمنشأة 2022 – 1444
شروط توثيق عقد ايجار في السعودية
يجب معرفة الشروط والأحكام الخاصة التي يلزم الحصول عليها لتوثيق عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية وتكون على النحو التالي:
- يجب أن يكون المستأجر من المواطنين السعوديين أو من المقيمين على أراضي المملكة العربية السعودية.
- يشترط أن يكون المؤجر واحد من المستثمرين في القطاع العقاري أو مالكي العقار أو موكليهم.
- ينبغي أن تكون الهوية سارية المفعول لجميع أطراف العقد.
- يجب أن يلتزم المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة بالإضافة إلى التزامه بسريان العقد في حالة انتقال الملكيّة.
وزارة الإسكان توثيق عقد ايجار
تعتبر خدمة توثيق عقود الإيجار من أبرز الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان حيث تمكن المستخدمين من توثيق عقود الإيجار عبر شبكة الإنترنت من خلال اتباع الخطوات التالية:
- زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي التابع لوزارة الإسكان والنقر عبر هذا الرابط “من هنا” .
- نقوم بتسجيل المرور على المنصة الإلكترونية الخاصة بوزارة الإسكان.
- إضافة اسم الشخص المستخدم.
- كتابة كلمة السر الخاصة بك.
- نقل رمز التأكيد الخاص بوزارة الإسكان والنظام القائم عليه.
- تحديد النافذة الرئيسية لوزارة الإسكان.
- تحديد الخدمات الإلكترونية الخاصة بوزارة الإسكان.
- اختيار خدمة توثيق عقد الإيجار.
- كتابة كافة البيانات والمعلومات الخاصة بتوثيق العقود.
- الضغط على خانة تقديم طلب للتوثيق المباشر.
- وبعد ذلك يتضح لك كل البيانات الخاصة بالعقد بشكل مباشر.
توثيق عقد إيجار سكني من طرف واحد
تتيح وزارة الإسكان إمكانية توثيق عقد إيجار سكني ويعتبر من أفضل الخدمات المقدمة من وزارة الإسكان داخل المملكة العربية السعودية وتسهل على المواطنين إنجاز توثيق العقود بشكل مباشر دون أي مشاكل وذلك من خلال شبكة الإنترنت.
ويمكن تقديم طلب توثيق عقد إيجار سكني من طرف واحد وذلك بعد إحضار الأوراق والمستندات المطلوبة ثم التأكد من الطلب والتحقق من اعتراض الطرف الآخر ونخص بالذكر الخطوات الخاصة بإنجاز توثيق عقود الإيجار وتكون على النحو التالي:
- الذهاب إلى الموقع الإلكتروني إيجار من خلال الضغط عبر هذا الرابط “من هنا” .
- النقر على أيقونة”اضغط هنا لتقديم طلب تسجيل حالة تعاقدية” الموجودة في الجزء السفلي من الصفحة.
- ثم تتضح لك نافذة تتضمن العديد من المعلومات التي تحتاج إلى كتابتها.
- يجب اختيار الحالة الاجتماعية لمقدم الطلب إن كان مستأجر أو مؤجر.
- من ثم تحديد الهدف وذلك بتقديم طلب تسجيل الحالة التعاقدية، والذي يكون “امتناع أحد الأطراف من توثيق العقد إلكترونيًا”.
ونقوم بتسجيل البيانات والمعلومات الخاصة بالطرف الأول وتكون كالتالي:
- اختيار نوع الخدمة الفرد أو منشأة.
- ادخال الاسم بالكامل.
- رقم الهاتف الجوال.
- نوع ورقم الهوية الوطنية.
- تاريخ الميلاد بالهجري والميلادي.
- صورة للهوية.
- هوية المستأجر.
من ثم إضافة كل المعلومات الخاصة بمكان العقار والتي تحتوي على:
- رقم المبنى.
- الاسم الخاص بالشارع.
- كما يتم كتابة اسم الحي.
- الرمز البريدي.
- الرمز الاضافي.
- تحديد المدينة.
- العنوان الوطني.
- نقوم بإضافة المرافقين.
- النقر على الخانة ووضع علامة صح للإقرار على صحة البيانات.
- ثم يتم النقر على كلمة التالي.
- وفي نهاية الخطوات يجب متابعة الإجراءات الأخرى ويمكن الحصول على رد بعد مرور سبعة أيام تقريبًا.
شاهد أيضًا: بلاك بورد جامعة حفر الباطن .. هُنا رابط الاستعلام عن سجلات الطلاب الكترونيًا 2022 السعودية 1444
كيفية متابعة طلب توثيق عقد إيجار سكني
يتساءل العديد من المواطنين عن كيفية متابعة طلب توثيق عقد إيجار سكني ويجب عليك متابعة الرد على الطلب بالموافقة أو بالرفض وذلك عبر الموقع الإلكتروني الخاص بالوزارة ويمكن المتابعة عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- التوجه مباشرة على منصة إيجار عبر هذا الرابط “من هنا” .
- ومن ثم الضغط على ايقونة “التحقق من حالة الطلب” الموجودة في الجزء السفلي من النافذة.
- وبعد ذلك يتضح لك صفحة للتأكد من الطلب.
- يمكن إضافة رقم طلب تسجيل الحالة التعاقدية في المكان المناسب.
- وبعد ذلك النقر على كلمة “بحث”.
- وسوف يتضح لك حالة الطلب إن تم القبول أو الرفض.
شاهد أيضًا: كيفية الاستعلام عن مكافآت الطلاب ذوي الاحتياجات الخاصة في السعودية 1444 – 2022
رسوم توثيق عقد الإيجار من طرف واحد
في حالة الرغبة في توثيق عقد إيجار سكني من طرف واحد يجب دفع بعض الرسوم لكي تتمكن من الحصول على الخدمة وتكون تلك الرسوم مبالغ مالية تقدر على النحو التالي:
- في حالة توثيق العقد في العام الأول يتم سداد رسوم قيمتها 125 ريال سعودي.
- عند الرغبة في إضافة عام آخر يمكن دفع رسوم بقيمة 225 ريال سعودي.
- ويجب العلم بأن دفع كافة الرسوم على المؤجر ولا يتحمل المستأجر أي رسوم.
ما هي شروط توثيق عقد إيجار من طرف واحد؟
يوجد الكثير من الضوابط والأحكام الخاصة التي يجب العمل بها عند توثيق عقد إيجار سكني من طرف واحد وتكون على النحو التالي:
- كتابة كافة التفاصيل المتعلقة بالسكن في العقد، يجب إرفاق نسخة من عقد الإيجار.
- نقوم بتدوين كل البيانات الخاصة بالطرف الآخر الذي يرفض التوثيق.
- تسجيل كافة كل بيانات الصك بصورة دقيقة وصحيحة، وتكون اختيارية إذا كان المتقدم هو المستأجر، وإجباره على المؤجر.
- إضافة كل البيانات والمعلومات الخاصة بالوحدة العقارية.
- اختيار العنوان الوطني للوحدة العقارية.
تجديد عقد إيجار وزارة الإسكان
يمكن تجديد عقد الإيجار بطريقة سهلة عبر شبكة الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني وذلك بواسطة الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان وتقوم بذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي التابع لوزارة الإسكان عبر هذا الرابط “من هنا” .
- يجب تسجيل المرور من خلال الصفحة الرئيسية الخاصة بوزارة الإسكان.
- كتابة اسم الشخص المستخدم.
- إضافة كلمة السر الخاصة بك.
- تدوين رمز التأكيد التابع لصفحة وزارة الإسكان.
- تحديد النافذة الرئيسية الخاصة بوزارة الإسكان.
- تحديد الخدمات الإلكترونية لوزارة الإسكان.
- اختيار خدمة تجديد عقد الإيجار.
- تسجيل كل البيانات والمعلومات المتعلقة بتجديد عقود الإيجار.
- الضغط على كلمة تقديم طلب.
- وبعد ذلك يتضح لك كل المعلومات الخاصة بتوثيق عقود الإيجار بشكل بسيط.
شاهد أيضًا: الاستعلام عن بلاغ هروب وزارة العمل hrsd.gov.sa السعودية 2022 – 1444
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟
يمكن إنهاء العقد الخاص بالإيجار وعمل تسوية الحقوق والالتزامات المتعلقة بكل أطراف العقد وذلك من خلال اتباع ما تنص عليه المادة الحادية والعشرين وهذا يتم في الحالات التي نذكرها على النحو التالي:
- في حالة إنتهاء مدة العقد الذي تم الاتفاق عليها من قِبل المستأجر والمؤجر.
- عند وفاة المستأجر أو الشخص المستثمر وعدم قبول الورثة في استمرارية هذا العقد.
الاستعلام عن عقد إيجار
توفر وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إمكانية الاستعلام عن عقد الإيجار أو الاستفسار عن طلب التوثيق ونقوم بالتوجه مباشرة على الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بوزارة الإسكان وتتمثل في الخطوات التالية:
- الولوج على الموقع الإلكتروني الرسمي التابع لوزارة الإسكان وتحديد الخدمات الإلكترونية عبر هذا الرابط “من هنا” .
- نقوم بالضغط على أيقونة الاستفسار عن حالة الطلب.
- تسجيل كافة البيانات الخاصة بطلب الاستعلام مثل رقم الهوية الوطنية ورقم الطلب.
- إضافة تاريخ الميلاد ورقم التحقق.
- الضغط على كلمة عرض.
شاهد أيضًا: طريقة فتح حساب في بنك الراجحي دون زيارة الفرع اونلاين السعودية 2022 – 1444
كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني للمؤجر والمستأجر
يستطيع كافة أطراف العقد من طباعة عقد الإيجار السكني لطرف واحد والحصول عليه بشكل إلكتروني ولكي تقوم بطباعة العقد يجب عليك اتباع الخطوات التالية:
- زيارة المنصة الإلكترونية الخاصة بوزارة الإسكان وتسجيل الدخول عبر هذا الرابط “من هنا” .
- الضغط على كلمة “عقد الإيجار”.
- يتم الانتقال إلى قائمة عقود الإيجار.
- تحديد العقود التي ترغب في طباعتها من النافذة الرئيسية.
- وبعد ذلك النقر على أيقونة “عرض”.
- تحديد أيقونة تحميل العقد.
- ومن ثم طباعة العقد بصيغة ال PDF.
شاهد أيضًا: كيفية الاستعلام عن معاملة زواج برقم القيد في السعودية 1444 – 2022
شروط فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر
أوضحت وزارة الإسكان داخل المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط والضوابط التي يجب الالتزام بها من قبل المستأجرين بإلغاء أو إنهاء عقود الإيجار قبل نهاية الفترة المحددة.
في حالة عدم الالتزام بشروط العقد من قبل أحد الطرفين وبناء على رأي وزارة الإسكان فإن شروط أحكام إنهاء العقد من قبل المالك تتجاوز شروط إنهاء عقد الإيجار من المالك وتتمثل شروط إلغاء العقد التالي:
- في حالة تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار المتفق عليه أكثر من ثلاثة أشهر.
- استخدام الأماكن المؤجرة للعمل غير محدد ومتفق عليه في العقد.
- عند نقل ملكية المكان في الإيجار إلى شخص آخر دون إبلاغ صاحب الملك.
- خروج قرار من المحكمة بالإفراج عن العقارات المؤجرة.
- في حالة استخدام وسيلة غير قانونية للحصول على عقد إيجار غير قانوني، يجب أن تثبت المستندات ذلك.
- يتطلب توفير سكن إلى المؤجر لأنه لا يوجد سكن آخر متاح.
شروط فسخ عقد الإيجار لصاحب الملك
يجب التعرف على الشروط والأحكام الخاصة بفسخ عقد الإيجار لصاحب العمل وذلك على النحو التالي:
- عدم دفع الأجرة في الموعد المحدد وذلك بعد إنذار رسمي ومرور 15 يوماً على ذلك من تاريخ الإنذار.
- استخدام المستأجر للعقار بما يخالف النشاط الذي قد تم الإتفاق عليه من قبل الطرفين في العقد.
- في حالة قيام المستأجر بإعادة تأجير العقار وهذا يخالف القانون والضوابط المنصوص عليها في العقد.
- يقوم المستأجر بالتعديلات وتغيير العقار دون علم مالك العقار.
- عند قيام المستأجر بعمل أضرار في العقار أو العين المستأجر.
شاهد أيضًا: طريقة الاستعلام عن رصيد المدفوعات مكتب العمل 1444 السعودية 2022
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
يبحث العديد من الأشخاص عن طريقة إنهاء عقد إيجار سكني ونخص بالذكر ضرورة عمل عقود إيجار مؤرخة بتاريخ التسجيل وموضح بها تاريخ كتابة العقد وتاريخ إنتهاء العقد وفي بعض الأوقات يحتاج أحد الطرفين في فسخ العقد وإنهاء مدة العقد ويوجد بعض الحالات التي يمكن بسببها فسخ العقد وسوف نتعرف بالتفصيل هل يمكن فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة:
- الحالة الأولى : عند كتابة هذا في بنود العقد بصورة مباشرة على إمكانية إلغاء العقد قبل نهاية المدة وهى الحالة التى يتفق المؤجر والمستأجر صراحة فى العقد على أنه يجوز لأحد الطرفين فسخ العقد قبل نهاية مدة الإيجار وهنا يجوز لأى منهما فسخ العقد قبل انتهاء مدته، مع العلم أن تلك الحالة قليلًا ما تحدث.
- الحالة الثانية : عند رفض المؤجر عن دفع الأجرة وهي عندما يتفق المؤجر والمستأجر فى العقد على أنه إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة (وقت معين) يكون للمؤجر إنهاء العقد فإذا وجد هذا البند فى العقد وتأخر المستأجر في دفع الأجرة هنا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته (وفى أغلب الأحوال ينص فى عقود الإيجار المطبوعة على تلك النقطة) .
- الحالة الثالثة: عند استخدام المكان المؤجر بما يضر المكان وصاحب الملك أو تأجير السكن من الباطن وذلك عندما يتفق المؤجر والمستأجر فى العقد على شرط أنه إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر بما يضرها أو قام المستأجر بتأجير العين من الباطن يكون العقد مفسوخا وغير قابل للتجديد، فإذا تم الاتفاق على هذا البند فى العقد ونقض المستأجر هذا الإتفاق يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة (ويجب ملاحظة هذا البند ينص عليه فى كافة العقود المطبوعة والمكتوبة).
إلغاء عقد ايجار وزارة الإسكان
يعتبر إنهاء العقود حق من حقوق الطرفين ولكي نقوم بخدمة إلغاء عقد الإيجار يجب اتباع الخطوات التالية:
- الدخول على المنصة الإلكترونية الخاصة بوزارة الإسكان وذلك عبر هذا الرابط “من هنا” .
- يمكن تسجيل المرور من خلال النافذة الرئيسية لوزارة الإسكان.
- إضافة اسم الشخص المستخدم.
- كتابة كلمة السر الخاصة بك.
- ادخل رمز التحقق الخاصة بالصفحة التابعة بنظام وزارة الإسكان.
- تحديد النافذة الرئيسية الخاصة بوزارة الإسكان.
- اختيار خدمة إلغاء العقد الإيجار العقاري.
- تسجيل كافة المعلومات الخاصة بإلغاء العقد الإيجاري.
- الضغط على أيقونة تقديم الإلغاء المباشر.
- وبعد ذلك يتضح لك كيفية الحصول على إلغاء عقد الإيجار من خلال شبكة الإنترنت.
شاهد أيضًا: الاستعلام عن العنوان الوطني للافراد .. اضافة عنوان وطني للافراد السعودية 1444 – 2022
الأشخاص المستفيدون من ايجار لقطاع السكن
يمكن الاستفادة بشكل كبير من الإيجار الخاص بالمتعاملين داخل منشآت الإيجار العقاري ويستفاد منها الفئة المهتمة بالإيجار بشكل أساسي وتتيح التسجيل من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالوزارة التابع لتنظيم القطاع العام للإيجار العقاري وتبين الحقوق والواجبات الذي يجب الالتزام بها من قبل الطرفين خلال العقد الإلكتروني ويكون عقد موحد تعتمد عليه عملية تسجيل عقد الإيجار وهي:
الوسيط العقاري
تعتبر شركات ومكاتب الوسيط العقاري حيث تمتلك سجلات تجارية على أن تكون سارية، وتتضمن مزاولة النشاط الخاص بتأجير العقارات وإدارتها ويشترط امتلاك العقارات لمواطن سعودي الجنسية وتكون الشركة سعودية يتملكها مواطنين سعوديين أو أشخاص يعملون بمثابة الوساطة العقارية ومعرفة متطلباتهم داخل الإيجار ويقومون بتأجير العقار المملوكة لديهم أو المسجلة بأسماء مباني وانشاءات ملكهم بالكامل.
المؤجر
هو الفرد الذي يستثمر وينتفع من العقار السكني ويكون قادرا على إلغاء الإيجار في أي وقت، ويكون مالك المنشآت أو الأفراد أو كليهما.
المستأجر
هم الأفراد من المواطنين السعوديين أو المقيمين ويستفاد بإيجار العقار السكني ويمتلك المزايا ومنها:
توحيد العقود وتوثيقها
تتيح وزارة الإسكان للمقيمين أو المواطنين السعوديين المستأجرين بإمكانية توثيق العقود العقارية من خلال الخدمات الإلكترونية المقدمة من المنشآت والهيئات الخاصة بالوساطة العقارية لهم كما توفر توثيق العقود من خلال وزارة العدل داخل المملكة العربية السعودية.
تسهيل عملية الإجراءات
يمكن تسهيل الإيجار للشخص المستأجر وذلك داخل المنطقة السكنية وتسجيل العقد ومتابعة الإجراءات لتسليم الوحدات السكنية، وذلك من خلال موافقة كافة الأطراف الخاصة بعقد الإيجار الإلكتروني الموحد وقد يتم التسليم بعد نهاية مدة العقد وعند رغبة أحد الطرفين في إنهاء الإيجار.
إيجار لتسهيل التقاضي
يستطيع الشخص المستأجر أن يستغل عقد الإيجار الإلكتروني كوثيقة يطابق عليها الإجراءات ويوضح من خلالها مدة التقاضي.
إيجار لحفظ الحقوق
يسمح للشخص التعاقد خلال ايجار العقار السكني وتسجيل الحقوق للتعاقد مثل التأمين الاجتماعي ومبالغ السعي.
المرونة في دفعات السداد
يمكن الإيجار بشكل سهل وبسيط واختيار طرق سداد الدفعات الخاصة بالإيجار ويتيح ذلك مساعدة المواطنين والمستأجرين في الالتزام بدفع المبالغ بصفة شهرية، أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية، وذلك عن طريق الطرق المعتادة الدفع أو الدفع الإلكتروني، وذلك بالنظام البنكي لسداد الفواتير وماشابه ذلك.
شاهد أيضًا: استعلام عن عامل وافد مكتب العمل 1444.. الاستعلام عن الكفيل الحالي 2022 السعودية
أهداف برنامج إيجار
يتساءل العديد من المواطنين السعوديين عن أهداف برنامج إيجار حيث تمتلك العديد من الأهداف السامية والتي تم عمل برنامج إيجار لتوفير الكثير من الخدمات التي تتيحها وزارة الإسكان داخل المملكة العربية السعودية وذلك لتطوير العملية الإيجارية وتقدم خدمة الإيجار العقاري وتكون تلك الأهداف على النحو التالي:
- الحصول على تجديد عقود الإيجار.
- حفظ وضمان حقوق كافة أطراف العقد، وتوثيق كافة العقود بصورة إلكترونية.
- تدير عملية الوساطة العقارية.
- معرفة كافة الوحدات العقارية المتاحة على موقع الإسكان وتكون موزعة بين الوحدات السكنية المؤجرة والأراضي.
- الحصول على الأوراق والسندات الخاصة بالقبض المالي.
كيفية التواصل مع برنامج إيجار
تقدم وزارة الإسكان داخل المملكة العربية السعودية العديد من الطرق ووسائل التواصل معها وذلك لمساعدة المواطنين والمقيمين وتكون الطرق على النحو التالي:
- الاتصال على رقم الهاتف الموحد وهو: 920020035.
- يمكن التواصل من خلال منصة إيجار عبر هذا الرابط “من هنا” .
- التواصل من خلال تطبيق تويتر الخاص ببرنامج إيجار عبر هذا الرابط “من هنا” .
ومن هنا نكون قد وصلنا إلى خاتمة هذا المقال ونتمنى أن تكونوا قد استمتعتم وحصلتم على الثمرة المرجوة من الموضوع ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالموقع الإلكتروني الرسمي التابع لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ومعرفة شروط العقود الخاصة بالإيجار السكني ومتي يتم فسخ العقد وطرق التواصل مع وزارة الإسكان والتعرف على طرق تقسيط وسداد المبالغ المالية الخاصة بالإيجار وكيفية إلغاء عقد الإيجار الخاص بوزارة الإسكان.
التعليقات